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Saint-Clément
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Clément
À Saint-Clément (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 890 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-19,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Clément ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clément est de 890 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Clément ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Saint-Clément présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Clément ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clément a baissé de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 890 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,6% |
| Évol. pluriannuelle | +32,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
9,63 % |
| Passoires F+G |
57,1 % |
| Concernés E+F+G | 81,4 % |
| Taxe foncière |
33,57 % |
| TEOM | 15,40 % |
Économie & population
| Population | 284 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 18 430 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 862 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 672 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 652 €/m² | 8 | -2,9% |
| 2023 | 1 168 €/m² | 9 | +79,0% |
| 2024 | 1 107 €/m² | 8 | -5,3% |
| 2025 | 890 €/m² | 11 | -19,6% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Mayet-de-Montagne | 760 €/m² | moyenne |
| 37 | Chabanne | 657 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Nicolas-des-Biefs | 1 025 €/m² | moyenne |
| 58 | Ferrières-sur-Sichon | 960 €/m² | moyenne |
| 52 | Châtel-Montagne | 1 114 €/m² | moyenne |
| 27 | Nizerolles | 698 €/m² | faible |
| 11 | Laprugne | 426 €/m² | moyenne |
| 49 | Lavoine | 759 €/m² | faible |