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Montaiguët-en-Forez
29 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaiguët-en-Forez
À Montaiguët-en-Forez (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 635 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Prix en baisse (-15,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (33,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montaiguët-en-Forez ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaiguët-en-Forez est de 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaiguët-en-Forez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Montaiguët-en-Forez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaiguët-en-Forez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaiguët-en-Forez a baissé de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 635 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,0% |
| Évol. pluriannuelle | -13,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
13,49 % |
| Passoires F+G |
46,2 % |
| Concernés E+F+G | 79,5 % |
| Taxe foncière |
33,38 % |
| TEOM | 15,40 % |
Économie & population
| Population | 280 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 18 200 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 33,0% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 214 €/m² | 2 |
| Maison | 493 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 737 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 580 €/m² | 17 | -21,2% |
| 2023 | 690 €/m² | 7 | +18,8% |
| 2024 | 747 €/m² | 10 | +8,3% |
| 2025 | 635 €/m² | 4 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |