Lenax
36 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lenax
À Lenax (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 549 €/m², soit 30,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lenax ?
Le prix médian de l'immobilier à Lenax est de 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lenax ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,6 %, Lenax présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lenax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lenax a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 549 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
15,59 % |
| Passoires F+G |
64,4 % |
| Concernés E+F+G | 80,0 % |
| Taxe foncière |
35,89 % |
| TEOM | 15,40 % |
Économie & population
| Population | 257 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 18 770 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 537 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 582 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 666 €/m² | 9 | +14,4% |
| 2023 | 704 €/m² | 7 | +5,6% |
| 2024 | 654 €/m² | 5 | -7,1% |
| 2025 | 549 €/m² | 6 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |