Donjon
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Donjon
À Donjon (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 056 €/m², soit 21,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,0 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+36,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Donjon ?
Le prix médian de l'immobilier à Donjon est de 1 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Donjon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Donjon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Donjon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Donjon a augmenté de 36,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,0% |
| Évol. pluriannuelle | +87,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 6,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,25 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
46,41 % |
| TEOM | 15,40 % |
Économie & population
| Population | 1 007 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 18 540 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 20,3% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 608 €/m² | 5 |
| T4 et + | 565 €/m² | 3 |
| Maison | 668 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 563 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 772 €/m² | 17 | +37,1% |
| 2023 | 658 €/m² | 20 | -14,7% |
| 2024 | 777 €/m² | 24 | +18,0% |
| 2025 | 1 056 €/m² | 11 | +36,0% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Liernolles | 1 043 €/m² | faible |
| 36 | Lenax | 549 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Didier-en-Donjon | 695 €/m² | faible |
| 13 | Neuilly-en-Donjon | 477 €/m² | faible |
| 70 | Loddes | 918 €/m² | faible |
| 62 | Bert | 1 006 €/m² | faible |
| 28 | Montcombroux-les-Mines | 129 €/m² | faible |
| 36 | Monétay-sur-Loire | 792 €/m² | faible |