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Saint-Martin-d'Estréaux
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-d'Estréaux
À Saint-Martin-d'Estréaux (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 134 €/m², soit 14,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,3 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+23,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-d'Estréaux est de 1 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Martin-d'Estréaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-d'Estréaux a augmenté de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 134 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,3% |
| Évol. pluriannuelle | +38,8% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,78 % |
| Passoires F+G |
42,1 % |
| Concernés E+F+G | 74,3 % |
| Taxe foncière |
29,19 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 19 070 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 928 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 817 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 027 €/m² | 18 | +25,7% |
| 2023 | 958 €/m² | 20 | -6,7% |
| 2024 | 920 €/m² | 8 | -4,0% |
| 2025 | 1 134 €/m² | 22 | +23,3% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |