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Villeneuve-Saint-Germain
74 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villeneuve-Saint-Germain
À Villeneuve-Saint-Germain (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 467 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Germain est de 1 467 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Villeneuve-Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-Saint-Germain a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 467 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,4% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,12 €/m² |
| Rendement brut |
8,46 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
43,58 % |
| TEOM | 9,28 % |
Économie & population
| Population | 2 616 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
47,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 072 €/m² | 3 |
| T2 | 1 587 €/m² | 10 |
| T3 | 1 128 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 073 €/m² | 12 |
| Maison | 1 573 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 507 €/m² | 25 | -1,8% |
| 2023 | 1 425 €/m² | 25 | -5,4% |
| 2024 | 1 349 €/m² | 28 | -5,3% |
| 2025 | 1 467 €/m² | 23 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Soissons | 1 638 €/m² | haute |
| 71 | Crouy | 1 713 €/m² | haute |
| 58 | Belleu | 1 500 €/m² | haute |
| 51 | Bucy-le-Long | 1 548 €/m² | moyenne |
| 64 | Venizel | 1 651 €/m² | moyenne |
| 54 | Billy-sur-Aisne | 1 522 €/m² | moyenne |
| 59 | Cuffies | 1 568 €/m² | moyenne |
| 66 | Courmelles | 1 473 €/m² | moyenne |