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Belleu
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Belleu
À Belleu (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 500 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belleu ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleu est de 1 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Belleu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleu a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 500 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
8,48 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
59,41 % |
| TEOM | 9,28 % |
Économie & population
| Population | 3 659 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 140 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
46,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 451 €/m² | 4 |
| T3 | 1 613 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 044 €/m² | 2 |
| Maison | 1 578 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 507 €/m² | 50 | +6,1% |
| 2023 | 1 545 €/m² | 32 | +2,5% |
| 2024 | 1 532 €/m² | 29 | -0,9% |
| 2025 | 1 500 €/m² | 39 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |