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Courmelles
66 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Courmelles
À Courmelles (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 473 €/m², soit 24,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Courmelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Courmelles est de 1 473 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courmelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Courmelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courmelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courmelles a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 473 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,66 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
41,24 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 1 808 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 530 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 490 €/m² | 23 | +4,8% |
| 2023 | 1 625 €/m² | 18 | +9,0% |
| 2024 | 1 500 €/m² | 11 | -7,6% |
| 2025 | 1 473 €/m² | 29 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Vauxbuin | 1 676 €/m² | faible |
| 59 | Ploisy | 2 285 €/m² | faible |
| 58 | Belleu | 1 500 €/m² | haute |
| 62 | Noyant-et-Aconin | 1 247 €/m² | faible |
| 71 | Berzy-le-Sec | 1 066 €/m² | faible |
| 56 | Septmonts | 1 383 €/m² | faible |
| 83 | Rozières-sur-Crise | 1 816 €/m² | faible |
| 58 | Mercin-et-Vaux | 1 723 €/m² | moyenne |