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Viriat
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Viriat
À Viriat (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 411 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,3 % (67 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Viriat ?
Le prix médian de l'immobilier à Viriat est de 2 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viriat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Viriat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viriat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viriat a augmenté de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 411 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,65 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
33,18 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 7 102 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 25 470 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 054 €/m² | 9 |
| T2 | 2 307 €/m² | 8 |
| T3 | 2 457 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 559 €/m² | 6 |
| Maison | 2 156 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 095 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 2 137 €/m² | 84 | +2,0% |
| 2023 | 2 238 €/m² | 62 | +4,7% |
| 2024 | 2 109 €/m² | 54 | -5,7% |
| 2025 | 2 411 €/m² | 47 | +14,3% |
Ventes géolocalisées
322 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Bourg-en-Bresse | 2 047 €/m² | haute |
| 73 | Attignat | 2 000 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Denis-lès-Bourg | 2 339 €/m² | haute |
| 69 | Polliat | 1 842 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Étienne-du-Bois | 1 922 €/m² | moyenne |
| 66 | Cras-sur-Reyssouze | 1 769 €/m² | moyenne |
| 84 | Buellas | 1 939 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Rémy | 2 029 €/m² | faible |