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Saint-Maurice-de-Gourdans
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Maurice-de-Gourdans
À Saint-Maurice-de-Gourdans (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 511 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,9 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 2 511 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Maurice-de-Gourdans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans a baissé de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 511 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 16,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,14 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
36,89 % |
| TEOM | 6,20 % |
Économie & population
| Population | 2 903 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 28 170 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 017 €/m² | 2 |
| T3 | 3 072 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 242 €/m² | 3 |
| Maison | 2 790 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 820 €/m² | 47 | +3,6% |
| 2023 | 2 571 €/m² | 21 | -8,8% |
| 2024 | 3 095 €/m² | 19 | +20,4% |
| 2025 | 2 511 €/m² | 28 | -18,9% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |