Saint-Jean-de-Niost

61 moyenne Zone C
INSEE : 01361 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 337 €/m²
Prix m²
-17,8%
Évol. 1 an
14,28 €/m²
Loyer estimé
6,8 %
Rendement brut
1 866
Population
29
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Niost

À Saint-Jean-de-Niost (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 337 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 14,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (29 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,3 %)
  • Chômage contenu (4,8 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-17,8 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Niost ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Niost est de 2 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Niost ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Saint-Jean-de-Niost présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Niost ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Niost a baissé de 17,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-23,6 pp
vs Département (01)
Moy. dept : +5,8%
-28,1 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 337 €/m²
Évol. 1 an -17,8%
Évol. pluriannuelle -2,9%
Transactions/an 29
Loyer estimé 14,28 €/m²
Rendement brut 6,82 %
Passoires F+G 15,0 %
Concernés E+F+G 23,8 %
Taxe foncière 26,72 %
TEOM 6,20 %

Économie & population

Population 1 866
Croissance pop. 5 ans +22,2%
Revenu médian 28 140 €
Taux de chômage 4,8%
Taux de vacance 5,3%
% 15-24 ans 8,7 %
Taille moy. ménage 2,50 pers.
% locataires 12,6 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 3 469 €/m² 7
T3 3 188 €/m² 7
Maison 2 225 €/m² 79

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 408 €/m² 52 -
2022 2 393 €/m² 26 -0,6%
2023 2 757 €/m² 22 +15,2%
2024 2 843 €/m² 31 +3,1%
2025 2 337 €/m² 16 -17,8%

Ventes géolocalisées 145 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 01

Voir tout le 01
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Perrex 1 969 €/m² moyenne
88 Brénod 1 160 €/m² faible
88 Chevroux 1 818 €/m² moyenne
87 Saint-Julien-sur-Veyle 1 955 €/m² moyenne
87 Versailleux 2 599 €/m² faible