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Saint-Genis-Pouilly
72 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Genis-Pouilly
À Saint-Genis-Pouilly (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 759 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (231 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly est de 4 759 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genis-Pouilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Genis-Pouilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genis-Pouilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 759 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 231 |
| Loyer estimé | 22,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,29 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
31,13 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 14 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 30 790 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
55,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 312 €/m² | 29 |
| T2 | 4 750 €/m² | 159 |
| T3 | 4 611 €/m² | 227 |
| T4 et + | 4 226 €/m² | 236 |
| Maison | 5 117 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 398 €/m² | 299 | - |
| 2022 | 4 403 €/m² | 298 | +0,1% |
| 2023 | 4 631 €/m² | 212 | +5,2% |
| 2024 | 4 579 €/m² | 170 | -1,1% |
| 2025 | 4 759 €/m² | 174 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
1 143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sergy | 3 825 €/m² | haute |
| 78 | Thoiry | 4 914 €/m² | haute |
| 76 | Crozet | 5 700 €/m² | haute |
| 63 | Chevry | 4 650 €/m² | haute |
| 72 | Prévessin-Moëns | 5 316 €/m² | haute |
| 58 | Ornex | 5 182 €/m² | haute |
| 58 | Ferney-Voltaire | 4 594 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Jean-de-Gonville | 4 312 €/m² | haute |