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Ferney-Voltaire
58 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Ferney-Voltaire
À Ferney-Voltaire (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 594 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 26,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (232 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ferney-Voltaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Ferney-Voltaire est de 4 594 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ferney-Voltaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Ferney-Voltaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ferney-Voltaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ferney-Voltaire a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 594 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 232 |
| Loyer estimé | 26,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
31,19 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 094 |
| Croissance pop. 5 ans | +22,2% |
| Revenu médian | 27 220 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
59,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 831 €/m² | 112 |
| T2 | 5 375 €/m² | 180 |
| T3 | 4 712 €/m² | 320 |
| T4 et + | 4 506 €/m² | 224 |
| Maison | 5 283 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 890 €/m² | 260 | - |
| 2022 | 5 101 €/m² | 300 | +4,3% |
| 2023 | 4 922 €/m² | 207 | -3,5% |
| 2024 | 4 844 €/m² | 185 | -1,6% |
| 2025 | 4 594 €/m² | 207 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
1 147 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |