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Replonges
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Replonges
À Replonges (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 785 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Replonges ?
Le prix médian de l'immobilier à Replonges est de 1 785 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Replonges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Replonges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Replonges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Replonges a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 785 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 12,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
25,60 % |
Économie & population
| Population | 3 956 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 24 890 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 858 €/m² | 3 |
| T2 | 1 407 €/m² | 6 |
| T3 | 1 661 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 954 €/m² | 5 |
| Maison | 2 052 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 852 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 017 €/m² | 54 | +8,9% |
| 2023 | 2 028 €/m² | 31 | +0,6% |
| 2024 | 1 846 €/m² | 28 | -9,0% |
| 2025 | 1 785 €/m² | 47 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
196 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |