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Leyment
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Leyment
À Leyment (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 326 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Leyment ?
Le prix médian de l'immobilier à Leyment est de 2 326 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leyment ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Leyment présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leyment ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leyment a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 326 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
27,82 % |
| TEOM | 6,20 % |
Économie & population
| Population | 1 441 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 24 160 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 062 €/m² | 3 |
| Maison | 2 587 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 286 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 580 €/m² | 23 | +12,8% |
| 2023 | 2 699 €/m² | 19 | +4,6% |
| 2024 | 2 547 €/m² | 14 | -5,6% |
| 2025 | 2 326 €/m² | 15 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |