Gex
67 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Gex
À Gex (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 595 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (252 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gex ?
Le prix médian de l'immobilier à Gex est de 4 595 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Gex présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gex a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 595 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 252 |
| Loyer estimé | 21,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,14 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
31,16 % |
Économie & population
| Population | 13 627 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 35 280 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
53,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 589 €/m² | 85 |
| T2 | 4 588 €/m² | 270 |
| T3 | 4 398 €/m² | 244 |
| T4 et + | 4 135 €/m² | 165 |
| Maison | 5 194 €/m² | 215 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 €/m² | 279 | - |
| 2022 | 4 458 €/m² | 288 | +4,9% |
| 2023 | 4 241 €/m² | 248 | -4,9% |
| 2024 | 4 411 €/m² | 197 | +4,0% |
| 2025 | 4 595 €/m² | 246 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
1 254 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |