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Échenevex
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Échenevex
À Échenevex (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 873 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 25,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Échenevex ?
Le prix médian de l'immobilier à Échenevex est de 4 873 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Échenevex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Échenevex présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Échenevex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Échenevex a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 873 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 25,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
29,23 % |
Économie & population
| Population | 2 328 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,3% |
| Revenu médian | 49 930 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 471 €/m² | 4 |
| T2 | 5 550 €/m² | 10 |
| T3 | 4 967 €/m² | 35 |
| T4 et + | 4 874 €/m² | 11 |
| Maison | 4 867 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 475 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 4 720 €/m² | 59 | +5,5% |
| 2023 | 4 538 €/m² | 32 | -3,9% |
| 2024 | 4 810 €/m² | 29 | +6,0% |
| 2025 | 4 873 €/m² | 44 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
211 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |