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Fareins
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fareins
À Fareins (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 637 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fareins ?
Le prix médian de l'immobilier à Fareins est de 2 637 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fareins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Fareins présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fareins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fareins a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 637 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
33,11 % |
| TEOM | 9,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 2 533 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,5% |
| Revenu médian | 27 070 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 486 €/m² | 2 |
| T3 | 3 311 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 350 €/m² | 4 |
| Maison | 2 764 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 646 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 936 €/m² | 31 | +10,9% |
| 2023 | 2 728 €/m² | 20 | -7,1% |
| 2024 | 2 719 €/m² | 43 | -0,3% |
| 2025 | 2 637 €/m² | 28 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |