Frans
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Frans
À Frans (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 783 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Frans ?
Le prix médian de l'immobilier à Frans est de 2 783 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Frans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frans a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 783 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
36,99 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 2 582 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 27 060 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 980 €/m² | 5 |
| T3 | 3 036 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 000 €/m² | 5 |
| Maison | 2 775 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 951 €/m² | 26 | +8,4% |
| 2023 | 2 622 €/m² | 59 | -11,2% |
| 2024 | 3 081 €/m² | 27 | +17,5% |
| 2025 | 2 783 €/m² | 33 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |