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Saint-Didier-de-Formans
54 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Didier-de-Formans
À Saint-Didier-de-Formans (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 223 €/m², soit 43,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,3 % (22 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-37,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Didier-de-Formans ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Didier-de-Formans est de 2 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Didier-de-Formans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Didier-de-Formans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Didier-de-Formans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Didier-de-Formans a baissé de 37,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 223 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,3% |
| Évol. pluriannuelle | -21,8% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
26,91 % |
| TEOM | 9,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 2 203 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 28 190 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 266 €/m² | 2 |
| T3 | 3 187 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 789 €/m² | 5 |
| Maison | 3 533 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 844 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 3 490 €/m² | 19 | +22,7% |
| 2023 | 3 354 €/m² | 21 | -3,9% |
| 2024 | 3 548 €/m² | 17 | +5,8% |
| 2025 | 2 223 €/m² | 21 | -37,3% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |