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Chaleins
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chaleins
À Chaleins (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 422 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chaleins ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaleins est de 2 422 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaleins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Chaleins présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaleins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaleins a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 422 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
28,83 % |
Économie & population
| Population | 1 505 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 24 890 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 438 €/m² | 6 |
| T3 | 2 425 €/m² | 20 |
| T4 et + | 1 976 €/m² | 7 |
| Maison | 2 680 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 540 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 602 €/m² | 21 | +2,4% |
| 2023 | 2 636 €/m² | 18 | +1,3% |
| 2024 | 2 599 €/m² | 10 | -1,4% |
| 2025 | 2 422 €/m² | 32 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |