Château-Gaillard

76 moyenne Zone C
INSEE : 01089 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 372 €/m²
Prix m²
+2,8%
Évol. 1 an
11,57 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
2 443
Population
23
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Château-Gaillard

À Château-Gaillard (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 372 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (23 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,6 %)
  • Chômage contenu (6,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Château-Gaillard ?

Le prix médian de l'immobilier à Château-Gaillard est de 2 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Château-Gaillard ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Château-Gaillard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Château-Gaillard ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Château-Gaillard a augmenté de 2,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-3,0 pp
vs Département (01)
Moy. dept : +5,8%
-7,5 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 372 €/m²
Évol. 1 an +2,8%
Évol. pluriannuelle +16,4%
Transactions/an 23
Loyer estimé 11,57 €/m²
Rendement brut 5,44 %
Passoires F+G 9,3 %
Concernés E+F+G 20,0 %
Taxe foncière 30,75 %
TEOM 6,20 %

Économie & population

Population 2 443
Croissance pop. 5 ans +11,3%
Revenu médian 25 170 €
Taux de chômage 6,5%
Taux de vacance 3,6%
% 15-24 ans 10,0 %
Taille moy. ménage 2,57 pers.
% locataires 22,9 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T3 1 637 €/m² 5
T4 et + 1 250 €/m² 3
Maison 2 626 €/m² 91

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 038 €/m² 17 -
2022 2 795 €/m² 34 +37,1%
2023 3 034 €/m² 23 +8,6%
2024 2 307 €/m² 23 -23,9%
2025 2 372 €/m² 20 +2,8%

Ventes géolocalisées 117 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
52 Saint-Maurice-de-Rémens 2 163 €/m² moyenne
67 Saint-Denis-en-Bugey 1 981 €/m² moyenne
52 Villette-sur-Ain 2 225 €/m² faible
74 Priay 1 973 €/m² moyenne
58 Châtillon-la-Palud 2 169 €/m² moyenne
48 Ambérieu-en-Bugey 2 401 €/m² haute
65 Ambutrix 3 408 €/m² faible
65 Douvres 2 638 €/m² faible