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Belley
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Belley
À Belley (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 171 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (154 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
Quel est le prix au m² à Belley ?
Le prix médian de l'immobilier à Belley est de 2 171 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belley ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Belley présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belley ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belley a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 171 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,0% |
| Transactions/an | 154 |
| Loyer estimé | 11,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,1 % |
| Taxe foncière |
35,11 % |
| TEOM | 9,31 % |
Économie & population
| Population | 9 388 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 180 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
50,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 677 €/m² | 30 |
| T2 | 2 315 €/m² | 103 |
| T3 | 2 000 €/m² | 138 |
| T4 et + | 1 604 €/m² | 56 |
| Maison | 2 086 €/m² | 253 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 190 | - |
| 2022 | 2 103 €/m² | 188 | +18,2% |
| 2023 | 2 181 €/m² | 144 | +3,7% |
| 2024 | 2 037 €/m² | 123 | -6,6% |
| 2025 | 2 171 €/m² | 125 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
762 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |