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Magnieu
83 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Magnieu
À Magnieu (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 968 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Magnieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Magnieu est de 1 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magnieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Magnieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magnieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magnieu a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 968 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +28,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,67 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
27,39 % |
| TEOM | 9,31 % |
Économie & population
| Population | 651 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 25 450 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 956 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 773 €/m² | 14 | +15,8% |
| 2023 | 1 951 €/m² | 5 | +10,1% |
| 2024 | 1 864 €/m² | 8 | -4,5% |
| 2025 | 1 968 €/m² | 13 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Marignieu | 1 590 €/m² | faible |
| 68 | Pollieu | 2 114 €/m² | faible |
| 67 | Belley | 2 171 €/m² | haute |
| 72 | Cressin-Rochefort | 2 571 €/m² | faible |
| 71 | Flaxieu | 2 074 €/m² | faible |
| 73 | Parves et Nattages | 1 851 €/m² | moyenne |
| 57 | Chazey-Bons | 2 585 €/m² | moyenne |
| 71 | Vongnes | 1 981 €/m² | faible |