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Septeuil
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Septeuil
À Septeuil (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 560 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Septeuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Septeuil est de 2 560 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Septeuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Septeuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Septeuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Septeuil a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 560 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,88 % |
| Passoires F+G |
26,6 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
26,60 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 2 264 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 27 600 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 120 €/m² | 12 |
| T2 | 2 327 €/m² | 8 |
| T3 | 2 455 €/m² | 4 |
| Maison | 2 426 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 460 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 530 €/m² | 55 | +2,9% |
| 2023 | 2 498 €/m² | 28 | -1,2% |
| 2024 | 2 424 €/m² | 28 | -3,0% |
| 2025 | 2 560 €/m² | 26 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
197 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Courgent | 1 733 €/m² | faible |
| 58 | Mulcent | 1 280 €/m² | faible |
| 54 | Rosay | 2 066 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Martin-des-Champs | 1 538 €/m² | faible |
| 50 | Boinvilliers | 1 411 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 49 | Montchauvet | 1 596 €/m² | faible |
| 55 | Villette | 1 860 €/m² | faible |