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Gambais
83 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gambais
À Gambais (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 533 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,0 % (38 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gambais ?
Le prix médian de l'immobilier à Gambais est de 2 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gambais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gambais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gambais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gambais a augmenté de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 533 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 13,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
22,54 % |
| TEOM | 6,08 % |
Économie & population
| Population | 2 574 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 32 660 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 350 €/m² | 2 |
| T3 | 2 255 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 494 €/m² | 2 |
| Maison | 2 185 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 399 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 711 €/m² | 43 | +13,0% |
| 2023 | 2 432 €/m² | 29 | -10,3% |
| 2024 | 2 346 €/m² | 24 | -3,6% |
| 2025 | 2 533 €/m² | 35 | +8,0% |
Ventes géolocalisées
182 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Bourdonné | 2 596 €/m² | faible |
| 74 | Bazainville | 2 631 €/m² | moyenne |
| 83 | Condé-sur-Vesgre | 2 613 €/m² | moyenne |
| 71 | Maulette | 3 980 €/m² | moyenne |
| 75 | Gambaiseuil | 1 712 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 60 | Houdan | 3 254 €/m² | haute |
| 57 | Adainville | 2 218 €/m² | moyenne |