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Vézelay
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vézelay
À Vézelay (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 291 €/m², soit 25,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (3,6 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vézelay ?
Le prix médian de l'immobilier à Vézelay est de 2 291 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vézelay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Vézelay présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vézelay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vézelay a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 291 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +33,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
3,61 % |
| Passoires F+G |
37,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,8 % |
| Taxe foncière |
44,04 % |
Économie & population
| Population | 476 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 013 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 718 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 031 €/m² | 10 | +18,2% |
| 2023 | 2 875 €/m² | 5 | +41,5% |
| 2024 | 2 758 €/m² | 7 | -4,0% |
| 2025 | 2 291 €/m² | 3 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |