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Varennes
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes
À Varennes (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 584 €/m², soit 60,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 51,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,6 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Prix en baisse (-51,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes est de 584 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,6 %, Varennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes a baissé de 51,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 584 €/m² |
| Évol. 1 an | -51,9% |
| Évol. pluriannuelle | -34,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
16,60 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,8 % |
| Taxe foncière |
38,94 % |
| TEOM | 13,38 % |
Économie & population
| Population | 331 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 520 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 851 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 887 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 838 €/m² | 4 | -5,5% |
| 2024 | 1 214 €/m² | 9 | +44,9% |
| 2025 | 584 €/m² | 3 | -51,9% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |