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Saint-Florentin
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Florentin
À Saint-Florentin (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 898 €/m², soit 25,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,3 % (62 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+33,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,6 %)
- Chômage élevé (16,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Florentin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Florentin est de 898 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Florentin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Saint-Florentin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Florentin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Florentin a augmenté de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 898 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
9,83 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
46,18 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 4 164 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 17 570 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 17,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
48,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 665 €/m² | 8 |
| T2 | 681 €/m² | 13 |
| T3 | 475 €/m² | 18 |
| T4 et + | 428 €/m² | 18 |
| Maison | 763 €/m² | 177 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 940 €/m² | 72 | +7,5% |
| 2023 | 694 €/m² | 51 | -26,2% |
| 2024 | 673 €/m² | 64 | -3,0% |
| 2025 | 898 €/m² | 47 | +33,3% |
Ventes géolocalisées
276 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |