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Vergigny
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vergigny
À Vergigny (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 108 €/m², soit 12,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vergigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Vergigny est de 1 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vergigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Vergigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vergigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vergigny a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 108 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
47,7 % |
| Concernés E+F+G | 60,6 % |
| Taxe foncière |
40,93 % |
| TEOM | 11,55 % |
Économie & population
| Population | 1 486 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 104 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 182 €/m² | 32 | +13,2% |
| 2023 | 928 €/m² | 12 | -21,5% |
| 2024 | 1 159 €/m² | 9 | +24,9% |
| 2025 | 1 108 €/m² | 11 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |