Venizy
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Venizy
À Venizy (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 152 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Venizy ?
Le prix médian de l'immobilier à Venizy est de 1 152 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Venizy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Venizy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Venizy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Venizy a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 152 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +48,6% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,18 % |
| Passoires F+G |
32,2 % |
| Concernés E+F+G | 57,6 % |
| Taxe foncière |
43,28 % |
| TEOM | 11,55 % |
Économie & population
| Population | 824 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 041 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 049 €/m² | 23 | +35,3% |
| 2023 | 1 035 €/m² | 13 | -1,3% |
| 2024 | 1 151 €/m² | 11 | +11,2% |
| 2025 | 1 152 €/m² | 13 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |