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Neuvy-Sautour
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvy-Sautour
À Neuvy-Sautour (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 053 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neuvy-Sautour ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvy-Sautour est de 1 053 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvy-Sautour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Neuvy-Sautour présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvy-Sautour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvy-Sautour a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 053 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
36,6 % |
| Concernés E+F+G | 61,3 % |
| Taxe foncière |
45,29 % |
| TEOM | 11,55 % |
Économie & population
| Population | 873 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 909 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 941 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 871 €/m² | 20 | -7,4% |
| 2023 | 1 022 €/m² | 14 | +17,3% |
| 2024 | 987 €/m² | 13 | -3,4% |
| 2025 | 1 053 €/m² | 17 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |