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Sainpuits
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sainpuits
À Sainpuits (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 050 €/m², soit 11,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainpuits ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainpuits est de 1 050 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainpuits ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Sainpuits présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainpuits ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainpuits a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 050 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
8,59 % |
| Passoires F+G |
54,3 % |
| Concernés E+F+G | 68,6 % |
| Taxe foncière |
48,90 % |
Économie & population
| Population | 280 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,5% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 118 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 718 €/m² | 9 | -28,1% |
| 2023 | 1 392 €/m² | 8 | +94,0% |
| 2024 | 1 089 €/m² | 6 | -21,8% |
| 2025 | 1 050 €/m² | 7 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |