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Précy-le-Sec
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Précy-le-Sec
À Précy-le-Sec (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 834 €/m², soit 35,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Prix en baisse (-27,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Précy-le-Sec ?
Le prix médian de l'immobilier à Précy-le-Sec est de 834 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Précy-le-Sec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Précy-le-Sec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Précy-le-Sec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Précy-le-Sec a baissé de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 834 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,0% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
11,60 % |
| Passoires F+G |
30,6 % |
| Concernés E+F+G | 77,8 % |
| Taxe foncière |
35,12 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 233 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 22,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 778 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 710 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 645 €/m² | 5 | -9,2% |
| 2023 | 625 €/m² | 5 | -3,1% |
| 2024 | 1 142 €/m² | 5 | +82,7% |
| 2025 | 834 €/m² | 3 | -27,0% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |