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Coulours
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulours
À Coulours (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 220 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (21,1 %)
- Chômage élevé (17,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Coulours ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulours est de 1 220 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Coulours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulours a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 220 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -21,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
36,4 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 68,2 % |
| Taxe foncière |
34,27 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 141 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 21,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 066 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 547 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 190 €/m² | 4 | -23,0% |
| 2023 | 791 €/m² | 5 | -33,5% |
| 2024 | 1 158 €/m² | 3 | +46,2% |
| 2025 | 1 220 €/m² | 5 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |