Bérulle
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bérulle
À Bérulle (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 009 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bérulle ?
Le prix médian de l'immobilier à Bérulle est de 1 009 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bérulle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Bérulle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bérulle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bérulle a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 009 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | -21,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,45 €/m² |
| Rendement brut |
9,34 % |
| Passoires F+G |
34,5 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 58,6 % |
| Taxe foncière |
42,96 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 193 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,3% |
| Revenu médian | 21 140 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
3,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
4,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 788 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 263 €/m² | 4 | -1,2% |
| 2023 | 800 €/m² | 3 | -36,6% |
| 2024 | 874 €/m² | 14 | +9,2% |
| 2025 | 1 009 €/m² | 7 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Cérilly | 1 470 €/m² | faible |
| 56 | Fournaudin | 954 €/m² | faible |
| 30 | Rigny-le-Ferron | 676 €/m² | moyenne |
| 65 | Bœurs-en-Othe | 1 197 €/m² | faible |
| 54 | Coulours | 1 220 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Benoist-sur-Vanne | 1 526 €/m² | faible |
| 61 | Aix-Villemaur-Pâlis | 1 158 €/m² | haute |
| 27 | Vulaines | 612 €/m² | faible |