Aix-Villemaur-Pâlis
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aix-Villemaur-Pâlis
À Aix-Villemaur-Pâlis (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aix-Villemaur-Pâlis ?
Le prix médian de l'immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aix-Villemaur-Pâlis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Aix-Villemaur-Pâlis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aix-Villemaur-Pâlis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aix-Villemaur-Pâlis a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 7,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,41 % |
| Passoires F+G |
19,9 % |
| Concernés E+F+G | 39,7 % |
| Taxe foncière |
46,03 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 3 236 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 238 €/m² | 2 |
| T2 | 1 200 €/m² | 5 |
| T3 | 768 €/m² | 6 |
| T4 et + | 829 €/m² | 4 |
| Maison | 1 066 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 1 161 €/m² | 73 | +7,3% |
| 2023 | 1 112 €/m² | 55 | -4,3% |
| 2024 | 1 055 €/m² | 39 | -5,0% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 53 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
293 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Paisy-Cosdon | 919 €/m² | faible |
| 43 | Villemoiron-en-Othe | 1 032 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Benoist-sur-Vanne | 1 526 €/m² | faible |
| 64 | Neuville-sur-Vanne | 1 539 €/m² | faible |
| 64 | Bérulle | 1 009 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Mards-en-Othe | 723 €/m² | moyenne |
| 56 | Estissac | 1 816 €/m² | moyenne |
| 30 | Rigny-le-Ferron | 676 €/m² | moyenne |