Neuville-sur-Vanne
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-sur-Vanne
À Neuville-sur-Vanne (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 539 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Vanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-sur-Vanne est de 1 539 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-sur-Vanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Neuville-sur-Vanne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Vanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-sur-Vanne a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 539 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +51,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
8,67 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
44,78 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 475 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 21 360 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 374 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 085 €/m² | 7 | +6,5% |
| 2023 | 1 351 €/m² | 2 | +24,5% |
| 2024 | 1 571 €/m² | 8 | +16,3% |
| 2025 | 1 539 €/m² | 7 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Estissac | 1 816 €/m² | moyenne |
| 61 | Aix-Villemaur-Pâlis | 1 158 €/m² | haute |
| 79 | Mesnil-Saint-Loup | 1 598 €/m² | faible |
| 60 | Paisy-Cosdon | 919 €/m² | faible |
| 77 | Bucey-en-Othe | 1 372 €/m² | faible |
| 43 | Villemoiron-en-Othe | 1 032 €/m² | faible |
| 74 | Chennegy | 1 305 €/m² | faible |
| 83 | Dierrey-Saint-Julien | 1 529 €/m² | faible |