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Sapois
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sapois
À Sapois (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 646 €/m², soit 8,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sapois ?
Le prix médian de l'immobilier à Sapois est de 2 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sapois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Sapois présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sapois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sapois a augmenté de 37,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 646 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,3% |
| Évol. pluriannuelle | +179,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
4,02 % |
| Passoires F+G |
27,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,1 % |
| Taxe foncière |
42,65 % |
Économie & population
| Population | 625 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 740 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 149 €/m² | 2 |
| Maison | 1 250 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 079 €/m² | 13 | +13,8% |
| 2023 | 1 276 €/m² | 3 | +18,2% |
| 2024 | 1 927 €/m² | 6 | +51,1% |
| 2025 | 2 646 €/m² | 7 | +37,3% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |