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Fraize
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fraize
À Fraize (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 390 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,8 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+13,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
Quel est le prix au m² à Fraize ?
Le prix médian de l'immobilier à Fraize est de 1 390 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fraize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Fraize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fraize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fraize a augmenté de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 390 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +30,5% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
7,10 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
44,65 % |
Économie & population
| Population | 2 843 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 20 290 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
39,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 750 €/m² | 14 |
| T3 | 623 €/m² | 21 |
| T4 et + | 676 €/m² | 18 |
| Maison | 1 356 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 1 155 €/m² | 62 | +8,5% |
| 2023 | 1 059 €/m² | 38 | -8,3% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 27 | +15,3% |
| 2025 | 1 390 €/m² | 35 | +13,8% |
Ventes géolocalisées
212 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |