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Vivonne
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vivonne
À Vivonne (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 33,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,2 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vivonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vivonne est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vivonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Vivonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vivonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivonne a baissé de 21,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,0% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
42,35 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 4 550 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
35,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 107 €/m² | 5 |
| T3 | 1 166 €/m² | 3 |
| Maison | 1 314 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 1 429 €/m² | 54 | -1,3% |
| 2023 | 1 306 €/m² | 42 | -8,6% |
| 2024 | 1 615 €/m² | 40 | +23,7% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 36 | -21,2% |
Ventes géolocalisées
230 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Marigny-Chemereau | 1 758 €/m² | moyenne |
| 63 | Château-Larcher | 1 125 €/m² | moyenne |
| 85 | Marçay | 1 336 €/m² | moyenne |
| 62 | Celle-Lévescault | 1 079 €/m² | moyenne |
| 82 | Aslonnes | 1 409 €/m² | moyenne |
| 78 | Marnay | 1 228 €/m² | moyenne |
| 74 | Cloué | 1 152 €/m² | faible |
| 65 | Iteuil | 1 419 €/m² | haute |