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Marçay
85 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marçay
À Marçay (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 336 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marçay ?
Le prix médian de l'immobilier à Marçay est de 1 336 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marçay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Marçay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marçay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marçay a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 336 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Taxe foncière |
32,58 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 107 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | 23 240 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 515 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 662 €/m² | 19 | +16,1% |
| 2023 | 1 588 €/m² | 8 | -4,5% |
| 2024 | 1 262 €/m² | 8 | -20,5% |
| 2025 | 1 336 €/m² | 11 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Coulombiers | 1 329 €/m² | moyenne |
| 80 | Marigny-Chemereau | 1 758 €/m² | moyenne |
| 65 | Vivonne | 1 273 €/m² | haute |
| 62 | Celle-Lévescault | 1 079 €/m² | moyenne |
| 74 | Cloué | 1 152 €/m² | faible |
| 65 | Iteuil | 1 419 €/m² | haute |
| 63 | Château-Larcher | 1 125 €/m² | moyenne |
| 82 | Aslonnes | 1 409 €/m² | moyenne |