- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Vienne (86)
- Saint-Germain
Saint-Germain
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain
À Saint-Germain (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 654 €/m², soit 30,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain est de 654 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 654 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 7,87 €/m² |
| Rendement brut |
13,43 % |
| Passoires F+G |
32,8 % |
| Concernés E+F+G | 53,4 % |
| Taxe foncière |
37,46 % |
Économie & population
| Population | 886 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 20 920 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 646 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 603 €/m² | 12 | -18,6% |
| 2023 | 768 €/m² | 15 | +27,2% |
| 2024 | 801 €/m² | 23 | +4,4% |
| 2025 | 654 €/m² | 19 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Saint-Savin | 893 €/m² | moyenne |
| 51 | Antigny | 877 €/m² | moyenne |
| 64 | Nalliers | 597 €/m² | faible |
| 72 | Villemort | 1 426 €/m² | faible |
| 66 | Paizay-le-Sec | 1 106 €/m² | faible |
| 60 | Ingrandes | 766 €/m² | faible |
| 49 | Haims | 931 €/m² | faible |
| 47 | Béthines | 591 €/m² | moyenne |