Magné
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Magné
À Magné (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 896 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Magné ?
Le prix médian de l'immobilier à Magné est de 896 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Magné présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magné a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 896 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -13,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
13,05 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
37,40 % |
Économie & population
| Population | 672 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 000 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 877 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 153 €/m² | 11 | +10,9% |
| 2023 | 1 192 €/m² | 7 | +3,4% |
| 2024 | 868 €/m² | 2 | -27,2% |
| 2025 | 896 €/m² | 7 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Gençay | 1 155 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Maurice-la-Clouère | 1 104 €/m² | moyenne |
| 47 | Ferrière-Airoux | 693 €/m² | faible |
| 60 | Brion | 1 145 €/m² | faible |
| 78 | Marnay | 1 228 €/m² | moyenne |
| 73 | Champagné-Saint-Hilaire | 1 081 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Secondin | 903 €/m² | moyenne |
| 63 | Château-Larcher | 1 125 €/m² | moyenne |