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Gençay
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gençay
À Gençay (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 155 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gençay ?
Le prix médian de l'immobilier à Gençay est de 1 155 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gençay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Gençay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gençay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gençay a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 155 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +9,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
45,41 % |
Économie & population
| Population | 1 653 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
36,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 016 €/m² | 3 |
| T3 | 710 €/m² | 5 |
| Maison | 1 033 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 027 €/m² | 23 | -2,8% |
| 2023 | 991 €/m² | 27 | -3,5% |
| 2024 | 1 212 €/m² | 23 | +22,3% |
| 2025 | 1 155 €/m² | 25 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Saint-Maurice-la-Clouère | 1 104 €/m² | moyenne |
| 74 | Magné | 896 €/m² | faible |
| 60 | Brion | 1 145 €/m² | faible |
| 78 | Marnay | 1 228 €/m² | moyenne |
| 47 | Ferrière-Airoux | 693 €/m² | faible |
| 80 | Gizay | 1 024 €/m² | faible |
| 63 | Château-Larcher | 1 125 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Secondin | 903 €/m² | moyenne |