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Leigné-sur-Usseau
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Leigné-sur-Usseau
À Leigné-sur-Usseau (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 886 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Leigné-sur-Usseau ?
Le prix médian de l'immobilier à Leigné-sur-Usseau est de 886 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leigné-sur-Usseau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Leigné-sur-Usseau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leigné-sur-Usseau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leigné-sur-Usseau a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 886 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,27 €/m² |
| Rendement brut |
11,67 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
39,35 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 451 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 470 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 980 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 867 €/m² | 3 | +5,3% |
| 2023 | 882 €/m² | 3 | +1,8% |
| 2024 | 889 €/m² | 7 | +0,8% |
| 2025 | 886 €/m² | 2 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Mondion | 651 €/m² | faible |
| 70 | Usseau | 1 181 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Gervais-les-Trois-Clochers | 1 163 €/m² | moyenne |
| 69 | Vellèches | 896 €/m² | faible |
| 70 | Jaulnay | 957 €/m² | faible |
| 80 | Vaux-sur-Vienne | 1 098 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Christophe | 872 €/m² | faible |
| 73 | Marigny-Marmande | 1 234 €/m² | faible |