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Vellèches
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vellèches
À Vellèches (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 896 €/m², soit 14,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Marché haussier (+26,4 % sur un an)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vellèches ?
Le prix médian de l'immobilier à Vellèches est de 896 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vellèches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Vellèches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vellèches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vellèches a augmenté de 26,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 896 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,27 €/m² |
| Rendement brut |
11,55 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
42,02 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 347 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 21 320 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 632 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 639 €/m² | 8 | -27,5% |
| 2024 | 709 €/m² | 5 | +10,8% |
| 2025 | 896 €/m² | 4 | +26,4% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Mondion | 651 €/m² | faible |
| 80 | Vaux-sur-Vienne | 1 098 €/m² | faible |
| 52 | Antogny-le-Tillac | 1 053 €/m² | faible |
| 63 | Leigné-sur-Usseau | 886 €/m² | faible |
| 73 | Marigny-Marmande | 1 234 €/m² | faible |
| 66 | Dangé-Saint-Romain | 1 105 €/m² | haute |
| 33 | Pussigny | 1 631 €/m² | faible |
| 71 | Ormes | 1 029 €/m² | moyenne |