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Dienné
86 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dienné
À Dienné (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 130,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 142,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+142,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Dienné ?
Le prix médian de l'immobilier à Dienné est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dienné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Dienné présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dienné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dienné a augmenté de 142,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | +142,1% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,78 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
39,21 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 581 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 920 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 988 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 316 €/m² | 8 | +33,2% |
| 2023 | 801 €/m² | 3 | -39,1% |
| 2024 | 506 €/m² | 3 | -36,9% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 7 | +142,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Lhommaizé | 1 188 €/m² | moyenne |
| 66 | Fleuré | 1 444 €/m² | moyenne |
| 56 | Verrières | 997 €/m² | moyenne |
| 77 | Vernon | 1 494 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Laurent-de-Jourdes | 1 752 €/m² | faible |
| 81 | Tercé | 1 561 €/m² | moyenne |
| 78 | Nieuil-l'Espoir | 1 729 €/m² | moyenne |
| 63 | Civaux | 1 128 €/m² | moyenne |