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Civray
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Civray
À Civray (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 054 €/m², soit 16,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,3 % (60 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+28,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Civray ?
Le prix médian de l'immobilier à Civray est de 1 054 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Civray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Civray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Civray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Civray a augmenté de 28,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 054 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 8,14 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
42,68 % |
Économie & population
| Population | 2 522 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
37,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 570 €/m² | 6 |
| T2 | 764 €/m² | 8 |
| T3 | 526 €/m² | 8 |
| T4 et + | 462 €/m² | 2 |
| Maison | 816 €/m² | 212 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 886 €/m² | 74 | -4,5% |
| 2023 | 854 €/m² | 48 | -3,6% |
| 2024 | 822 €/m² | 57 | -3,7% |
| 2025 | 1 054 €/m² | 57 | +28,3% |
Ventes géolocalisées
281 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Pierre-d'Exideuil | 784 €/m² | faible |
| 70 | Savigné | 946 €/m² | moyenne |
| 25 | Saint-Gaudent | 472 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Saviol | 854 €/m² | moyenne |
| 52 | Genouillé | 823 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Macoux | 1 052 €/m² | moyenne |
| 73 | Blanzay | 1 258 €/m² | moyenne |
| 61 | Lizant | 1 129 €/m² | moyenne |