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Salernes
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salernes
À Salernes (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 419 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,8 % (106 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Salernes ?
Le prix médian de l'immobilier à Salernes est de 2 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salernes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Salernes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salernes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salernes a augmenté de 19,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 419 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,8% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
44,15 % |
| TEOM | 12,60 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 4 019 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 20 890 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
32,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 829 €/m² | 28 |
| T2 | 1 640 €/m² | 47 |
| T3 | 1 653 €/m² | 53 |
| T4 et + | 1 747 €/m² | 18 |
| Maison | 2 196 €/m² | 244 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 952 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 2 189 €/m² | 125 | +12,2% |
| 2023 | 2 425 €/m² | 90 | +10,8% |
| 2024 | 2 020 €/m² | 84 | -16,7% |
| 2025 | 2 419 €/m² | 91 | +19,8% |
Ventes géolocalisées
519 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Villecroze | 2 081 €/m² | haute |
| 44 | Sillans-la-Cascade | 1 776 €/m² | moyenne |
| 55 | Entrecasteaux | 2 955 €/m² | haute |
| 58 | Tourtour | 2 381 €/m² | moyenne |
| 40 | Aups | 2 005 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Antonin-du-Var | 2 059 €/m² | moyenne |
| 56 | Cotignac | 2 525 €/m² | haute |
| 61 | Carcès | 2 491 €/m² | haute |